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讀創(chuàng)/深圳商報(bào)記者 邱清月

受兩筆美元債票息未付和市場(chǎng)傳言影響，碧桂園港股8日收跌15.91%，前一個(gè)交易日跌7.69%；碧桂園服務(wù)大跌10%，旗下多只境內(nèi)債大跌并觸發(fā)臨停。港股內(nèi)房股與物管股齊齊下挫，其中融創(chuàng)中國跌8.46%，富力地產(chǎn)跌超10%，新城發(fā)展控股跌8.07%，綠城中國、萬科企業(yè)、華潤置地、龍湖集團(tuán)不同程度跟跌。

有消息稱，碧桂園仍未支付應(yīng)于8月7日支付的兩筆美元債的票息。兩筆債券在新加坡交易所上市，發(fā)行規(guī)模均為5億美元，期限分別為5.5NC3.5和10NC5，到期日分別為2026年2月6日和2030年8月6日。碧桂園內(nèi)部人士表示，受近期銷售額與再融資環(huán)境持續(xù)惡化，疊加各類資金監(jiān)管的影響，公司賬面可動(dòng)用資金持續(xù)減少，出現(xiàn)了階段性流動(dòng)壓力。公司高度重視債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解，公司目前仍在積極優(yōu)化資金安排，努力保障債權(quán)人的合法權(quán)益。

此外，碧桂園境內(nèi)債集體大跌，“19碧地03”跌27.29%，“16騰越02”跌超27%，“20碧地03”“20碧地04”均跌超20%。

消息面上，此前有市場(chǎng)傳聞稱，佛山市副市長帶工作組進(jìn)駐碧桂園，及該集團(tuán)處于債務(wù)爆雷的邊緣。8月7日，碧桂園相關(guān)人士稱，佛山市副市長帶隊(duì)的工作組進(jìn)駐碧桂園這一傳言不屬實(shí)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，此類事件進(jìn)一步說明，防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)依然是下半年房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要工作。當(dāng)前各地房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)力，對(duì)于類似企業(yè)來說，更要把握政策總基調(diào)，主動(dòng)在銷售提振等方面做足文章。尤其是要多增加一些地方政府的背書，確保投資者和購房者預(yù)期穩(wěn)定。

7月31日，碧桂園發(fā)布業(yè)績預(yù)告，預(yù)計(jì)今年上半年凈虧損。2022年上半年，碧桂園凈利潤約為19.1億元，股東應(yīng)占核心凈利潤約49.1億元。虧損主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，物業(yè)項(xiàng)目減值增加；以及外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯兌損失所致。

面對(duì)當(dāng)下情況，碧桂園董事會(huì)表示，為了確保現(xiàn)金流安全，將積極考慮採取各種對(duì)策，包括但不限于壓降各項(xiàng)經(jīng)營支出、加快回款安排、積極拓展融資渠道、管理及優(yōu)化債務(wù)償還安排等，同時(shí)積極尋求政府及各方監(jiān)管機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)和支持。

審讀：汪蓓

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