代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

高考已過，廣州土拍市場也迎來了一次“大考”。

【資料圖】

6月13日共出讓五宗地塊，具體情況如下：

①三宗地塊流拍，分別是荔灣區小梅大街地塊、番禺區市橋貨運站北側地塊，和從化區赤草站地塊

②番禺區兩宗地塊進入搖號，溢價率均為15%

③兩宗地塊共計出讓面積105053.73㎡，共收金23.27億

對于本次土拍專家點評如下

【肖文曉】--克而瑞廣佛區域首席分析師

近期番禺地市熱度較高，主要有幾個因素使然：一是今年首批供地中長隆、迎賓路地塊均搖號出讓，開門紅為番禺地市吸引了更多的關注度；二是推出的地塊較為優質，不僅地段較為成熟，地價也與周邊一二手房有明顯的價差，利潤空間相對可觀；三是置業需求有支撐，不僅可以承接中心城區的價格外溢需求，其二手房交易量也常年排在廣州各區前列，地緣置換需求充足；四是近年以萬博板塊為首的網紅樓盤在市場上既有價格又有流量，起到了帶動番禺各個板塊的“吸睛效應”。

值得注意的是，從投資策略來看，目前房地產市場已經進入到一個高度分化的階段，樓市冷熱不均也帶來了土地市場的分化，即便是同一個區域的不同地塊，其拍賣結果也可能大相徑庭。今天流拍的幾宗地塊，各有各的硬傷，有的屬于冷門區域（從化赤草站地塊），有的地段環境一般（番禺市橋貨運站地塊），也有的地塊條件短板突出（荔灣小梅大街地塊）。對于開發商而言，僅僅關注區域及板塊市場的表現是不夠的，一地一議、精準研判是房企投資的標準動作。

下面是兩宗地塊的具體情況：

PART1

番禺區大龍街番禺大道以西BC0613006地塊

土地用途：二類居住用地（R2）、服務設施用地（R22）、公共交通站場用地（S41）兼容環衛用地（U22）

宗地面積：23680.54㎡

容積率：≤3.0

建筑面積：≤53840.73㎡

競得房企：搖號

成交總價：12898萬元

成交樓面價：23957元/㎡

溢價率：15%

12家房企集火番禺好又多地塊，經過了18輪競價，在6月13日12：56建發舉牌128985萬元后，達到了該地塊的最高價，進入搖號環節。

地塊的前身是大龍街好又多，同時也是2020年停業的沃爾瑪。處于市橋板塊中心位置，三線地鐵交匯，距離番禺廣場站直線距離不到1km，步行即可到達的距離，交通非常便利。

好又多地塊位置示意圖

地塊周邊居住氛圍濃厚，商業配套有永旺夢樂城、基盛萬科里等，東臨番禺區政府、西臨番禺區圖書館，毗鄰市橋橋興中學、華陽小學。

PART 2

番禺區大龍街番禺客運站北側地塊信息

土地用途：二類居住用地（R2）、服務設施用地（R22）

宗地面積：23467.14㎡

容積率：≤3.0

建筑面積：≤51213㎡

競得房企：搖號

成交總價：103802萬元

成交樓面價：20269元/㎡

溢價率：·15%

在接近結束的時間之前，該地塊競爭尤為激烈，招商、保利置業、中建五局三大央企參與其中。

最終該地塊在經過15輪競價后，達到了最高限價103802萬元，進入了搖號環節。

地塊臨近地鐵3號線東延段番禺客運站，周邊有廣外附小、仲元中學等學校，商業配套有龍湖天街（在建）、信業尚東匯商場。

番禺客運站北側地塊位置示意圖

周邊在售一手住宅項目有龍湖金地天峯、金海岸花園，成交均價在3.5萬-4萬/㎡。

周邊三公里一二手項目分布情況

今年番禺的土市有多瘋狂？供地6宗，5宗觸頂搖號！

一宗宗搖號地塊誕生的底氣，來自番禺堅韌的市場底。隨著近些年不斷發展，番禺與市中心的聯系不斷加強，早已從大眾眼里的“睡城”出落成房價領漲強區。

俗話說，量在價先，飛漲的房價背后，番禺一二手相當火熱。

未來一周內還將有荔灣區紫蘭苑地塊以及備受關注的天河區員村地塊將進行掛牌出讓。

這兩宗地塊最終分別會被哪個房企拿下，克而瑞將會持續帶來報道。

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